根據國際房地產顧問公司Savills的最新調查，2025年胡志明市預計將有超過1萬套公寓開售，其中B級（中階）公寓占比達54%。未來至2027年，全市房源供應量預計達約4.6萬套，涉及69個新建案，主要集中在守德市、平新郡及第七郡。其中，守德市預計占52%，平新郡與第七郡分別占11%與10%。
短期內仍以中高端公寓為主 購屋族須轉向外圍地區
報告指出，胡志明市短期內仍將以中高端公寓為市場主流，經濟型住宅供應有限。若買方希望購置價格較為親民的公寓，則需轉往較遠離市中心的地區。市場供需平衡的關鍵，在於土地開發能否順利推動，特別是市中心與郊區的土地資源釋放程度。
Savills專家江黃（Giang Hoang）分析，當前胡志明市的經濟型住宅供應不足，導致預算有限的購屋族轉向鄰近省份，如平陽省、同奈省及隆安省。這些地區的公寓均價每平方米約3000萬至4000萬越盾（約3,650至4,870美元），相較胡志明市更為親民，帶動平陽省的公寓交易量年增長超過200%。
房價高漲推動購房需求外溢 周邊省市成未來發展趨勢
Savills越南副總經理特洛伊·格里菲思（Troy Griffiths）表示，雖然市場供應逐步改善，購房信心回升，但胡志明市的公寓售價依然居高不下。由於房價門檻較高，未來的購房需求將進一步向價格更合理、基礎設施持續完善的周邊省市轉移。
專家認為，若政府能進一步加強郊區與鄰近省份的基礎設施建設，如捷運、公路及工業園區開發，將有助於房市需求外溢，推動這些地區的房價與交易量持續成長。未來兩年，胡志明市及其周邊省市的住宅市場將持續調整，買方將在房價、交通便利性與生活機能之間尋求最佳平衡點。
資料來源於：Tintucnews
