在全球經濟持續面臨風險與波動的背景下，越南仍然脫穎而出，成為區域中為數不多的亮點，擁有穩定的宏觀經濟基礎、強勁的增長動力、日益改善的投資環境以及高品質外資流入。
專家普遍認為，越南未來十年的藍圖（2025-2035 年）將是重組與重新定位越南在區域價值鏈中角色的時期，高品質外資將積極參與其中。
房地產 – 從增長週期中受益的行業
儘管房地產目前正經歷大規模的市場整合，但當經濟步入新的發展週期時，它將是受益最大的行業。
越南 Savills 副總經理 Troy Griffiths 表示，這將是關鍵的十年，投資和生產資金逐步從低成本模式轉向高科技，創造附加價值和新的競爭力。
「越南擁有難得的人口紅利、強力的政策改革、高速的經濟增長以及大規模基礎設施投資。所有這些因素都將為持續十年的穩定增長奠定基礎，而房地產將繼續扮演核心角色。」
穩定的宏觀基礎 – 房地產市場的推動力
根據 Savills 2025 年第三季度《越南房地產市場報告》，越南季度 GDP 增長達 7.5–8%，位居亞洲前列。政府將明年的增長目標定為 10%，顯示對經濟復甦能力的高度信心。
通脹保持在可控水平，利率低，宏觀經濟機制穩定，成為越南抵禦全球重大波動的保障。採購經理人指數（PMI）持續在 50 點以上，顯示製造業明顯復甦。雖然匯率短期波動，但對出口形成競爭優勢，而出口是經濟的重要支柱之一。
國內消費市場持續強勁增長，商品與服務零售收入按季度上升。Savills 指出，這正是推動長期增長的「壓縮力量」，也是越南房地產市場基本需求的基礎。
外資（FDI）對越南的投入也持續保持積極態勢。雖然實際到位資金沒有像之前那樣急劇增長，但資金結構卻趨於高質量。其中，值得關注的是上季度流入河內的 35 億美元外資，其中超過 31 億美元直接投入房地產，根據 Savills 的數據。
這是一個極為重要的信號，表明國際市場仍將越南房地產視為「具有實際價值的長期資產」，而非單純的投機渠道。Troy 分析道：「越南已經超越了單靠低成本吸引投資的階段。資金現在正流向高科技、晶片、計算機及高附加值生產。這是一個結構性轉型，將幫助越南在全球價值鏈中邁向新台階。」
490 億美元基礎設施 – 改變城市格局的關鍵因素至 2035 年
越南正在推進高達 490 億美元的基礎設施投資，包括北–南高速公路、龍成國際機場、重點經濟區的環線道路以及大型 LNG 項目。這些都是擴展城市發展空間、重新分配人口流動及激活新增長極的決定性因素。
隨著基礎設施完善，市場將形成城市—衛星城網絡，二線城市如同奈省、平陽、海防、廣寧、興安等將成為新的增長焦點。
「基礎設施將是未來十年最重要的增長引擎。」Troy 強調。
Savills 專家預測，到 2035 年，越南 GDP 將達 480–5000 億美元，相當於目前的三倍；平均年增長率為 7–8%。城市化率可能達到 50%，相當於 5100 萬城市人口。中產階級預計將占 75% 人口，帶動住房、商業、度假和健康護理需求大幅增長。
這正是實質需求的基礎，與過去主要依靠土地升值預期的市場不同。
「市場將見證機構投資者和國際資金的作用增加，並朝著可持續、長期發展的項目方向發展。」Troy 表示。
此外，氣候變化雖是重大風險，也帶來新的資金流：綠色資金與 ESG 投資。越南在海平面上升與鹽水入侵影響最嚴重的國家中名列前茅，但在區域內領先承諾達成淨零排放並投資綠色基礎設施。
節能、氣候適應與可持續發展項目將不再是選擇，而成為市場的新標準。
根據多指標分析，將越南與印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國相比，越南得分 3.2，被評為未來十年最穩定且最具前景的市場之一。
然而，風險依然存在，如匯率、全球通脹、政策滯後及執行能力等。儘管如此，憑藉強勁的經濟基礎、年輕人口、擴張中的基礎設施及日益深化的法律改革，越南正步入新增長週期，且定位更高、質量更佳、更加可持續。
2025–2035 十年，可能將成為越南房地產市場的根本變革期，從過去的土地囤積、資產儲存，轉向創造真實價值並開發高質量長期資金流。這將是新週期的「錨點」。
