「新地價表對河內房地產市場影響有限，市場依舊呈現「虛漲、過熱」狀態』這是越南房地產協會執行委員會委員、G6集團主席阮英桂先生對新地價表對河內房地產市場影響的評價。
河內市人民委員會剛剛頒布了自2023年12月20日起至2025年12月31日止適用的新地價表。與舊地價表相比，新地價表調高了2至6倍。
在與阮英桂先生的交流中，他認為，新地價表雖然比舊地價表高出不少，但與市場價相比仍有較大差距。因此，新地價表對於近來河內房地產市場的「虛漲、過熱」影響有限。
然而，他指出，新地價表在構建土地拍賣起始價方面有著重要意義。具體來說，新地價表將導致起始價提升，保證金數額增加，提交申請的數量減少，從而有效篩選出不具備購地財務能力的客戶。這些客戶通常僅能支付保證金，或者以多份申請干擾拍賣，導致拍賣工作遇到諸多困難，甚至被異化。
「長期以來，河內以及全國的土地徵收補償工作都因定價框架過低而困難重重，導致補償金額過低，居民無法接受搬遷。新地價表的提高雖未完全達到市場價，但我相信，許多被徵收土地的居民會感到欣慰，因為補償款的增加減少了他們的損失。」阮英桂先生補充道。
此外，他指出，過去數年，由於等待新《土地法》的出台，項目地價計算過程被一再延遲，尤其是在2022年至2024年期間。新地價表的頒布有助於加快投資流程，使投資者能更清楚地規劃商業方案，同時也讓負責土地評估的相關人員在執行任務時更加安心。
在提交地價調整報告時，河內自然資源與環境局評估指出，市場實際轉讓價格通常比城市地價表中相同位置的價格高出約250%，即市場價約為地價表價格的2.5倍。
地價表同時也是計算土地使用權拍賣起始價的依據，適用於國家授權或出租土地的情況。
此次地價調整幅度提高，引發了對土地稅費增加的擔憂。也就是說，當家庭或個人獲得國家批准改變土地用途時，他們需承擔更高的財務義務。
然而，河內自然資源與環境局表示，新地價表有助於縮小市場價與地價表之間的差距，使首都地價逐漸接近市場水平，從而實現土地管理政策的統一，並平衡國家、土地使用者及項目開發者的利益。此舉還將通過提高居民和企業履行土地財務義務的積極性，進一步增加國家財政收入。
若土地稅費過高，超出居民的收入承受能力，相關管理機構建議應研究降低稅費比例，而非降低地價標準。
河內自然資源與環境局還強調，調整後的地價表不會影響土地徵收過程中的補償及拆遷支持工作。相反，新地價表對於推動土地徵收、吸引投資和促進首都發展具有積極意義。
「被徵收土地居民的權益得到了更好的保障，這將鼓勵居民積極配合拆遷政策的實施。」河內自然資源與環境局如是表示。
資料來源於：市場節奏報
