范明政總理指示國家銀行與商業銀行擬定優惠房貸計畫，支持35歲以下年輕人及弱勢群體購房
越南房價高企與收入增長不成正比，年輕勞工面臨居住困境，尤其是在胡志明市與河內等大城市，購房壓力日益加劇。為解決年輕族群的居住需求，越南總理范明政近日指示國家銀行與各商業銀行研究並推出針對供需雙方的優惠信貸方案，支持社會住宅開發，並協助35歲以下年輕人及低收入群體購房。
政府與銀行聯手 推動靈活房貸政策
目前，越南銀行業已實施部分社會住宅與工人房貸計畫，但市場需求遠未滿足。越南國家銀行行長阮氏紅強調，社會住宅信貸對市場具有關鍵影響，因此建議建設部與各地方政府緊密合作，評估實際住房需求，從而制定更靈活的信貸政策。
「部分年輕人更偏向租屋而非購屋，因此銀行應根據市場現實，提供多元化、彈性化的金融產品，以滿足不同需求。」阮氏紅表示。
專家建議：優惠房貸利率 期限延長至15-20年
胡志明市房地產協會（HoREA）近日向總理提交報告，建議為年輕首次購房者提供優惠貸款機制，利率設定為6-7%，並允許以所購房產作為抵押，貸款期限延長至10-15年。
此外，HoREA 也曾建議研究針對首次購屋者提供年利率4.7%、期限20年的優惠貸款，適用於**房價不超過20億越南盾（約新台幣260萬元）的住宅，進一步降低年輕人購屋門檻。
25-35歲為購房主力 但負擔沉重
根據胡志明市Savills 市場研究部副總監江黃分析，25-35歲的年輕人是購屋主力，但儘管這個群體具備較穩定的收入與一定積蓄，在貸款決策上仍相對謹慎，購房壓力仍大。
市場研究機構 CBRE 的最新報告指出，河內與胡志明市的購房難度在亞洲主要城市中名列前茅，甚至超過新加坡，主要原因是房價與收入比例過高。
根據房地產平台 Batdongsan 的數據，2024 年越南人均月 GDP 約為 950 萬越南盾（約新台幣1.24萬元），25-40 歲的年輕人平均需要工作並儲蓄26 年，才能存夠購買一套**60 平方米、價值 30 億越南盾（約新台幣390萬元）**的公寓，這還是建立在年存款利率 4.5% 的前提下。
長期發展潛力高 年輕勞工購房違約風險低
HoREA 主席黎黃週認為，年輕勞工具有較長的職業發展週期，一般在 10-15 年內收入可翻倍，甚至更高，因此對銀行而言，他們的房貸違約風險極低。
「如果能為這個群體提供更友善的購屋條件，將能促使房地產企業調整產品結構，滿足市場需求，帶動整體房市穩定發展。」黎黃週表示。
結語：房市新政策能否助年輕人圓夢？
在房價高漲、經濟發展快速的背景下，政府提出的優惠信貸方案，無疑為年輕人購房帶來希望。然而，如何落實細則、確保貸款機制真正惠及有需求者，仍是關鍵挑戰。
隨著房地產市場調整與金融機構的參與，未來房貸政策將更趨靈活，但年輕購房族群仍需審慎規劃財務，評估自身負擔能力，以確保在經濟環境變動下仍能穩健持有房產。
