根據專家觀點，越南房地產市場近幾個月來已開始呈現出積極的變化，預計2025年市場將會更加繁榮。
推動市場增長的動力
在2024年第四季度初於胡志明市舉行的《2024年底與2025年初房地產市場動態研討會》上，多位專家對未來房地產市場表現出樂觀的預測。市場正在逐步復甦，房地產企業則積極制定適應市場的策略。在河內及胡志明市等主要城市，許多長期停滯的舊項目重新啟動，開發商加速完成各項手續以將產品投入市場。
越南房地產經紀人協會副會長範林（Phạm Lâm）表示，市場未來的增長主要依賴於多個關鍵動力。其中，政策方面的改進至關重要。越南政府及相關部門已實施更加清晰透明的法律規範，並於2024年8月1日正式生效《土地法》、《房地產經營法》和《住房法》。這三部法律為市場建立了穩健發展的基石，促使房地產市場進入更加安全和健康的發展週期。
此外，越南政府在基礎設施建設上展現出高度決心，這對全國經濟的發展起到了重要的推動作用。2024年，越南政府撥款657萬億越南盾進行公共投資，主要用於交通基礎設施建設，並努力達到至少95%的資金撥付率。
全國範圍內共有34個重大項目及86個國家級重點分項工程，涵蓋46個省市，包括5個鐵路項目、2個航空港項目及多個高速公路和城市環線建設項目（如河內首都區環線、高速公路和胡志明市環線等）。這些基礎設施項目的順利推進將成為長期推動房地產行業增長的重要因素，特別是住宅房地產和工業地產的增長。
房地產企業積極籌備資金
為迎接2025年市場增長的到來，目前許多房地產企業已針對市場復甦制定了全面的商業與財務策略。這些策略包括籌集新資金、抓住國際合作機遇、推進數字化轉型，並通過技術投資優化資金管理流程以降低財務風險。
目前，債券仍然是經濟體發展中的重要融資渠道，並憑藉安全性吸引了大批投資者。相比之下，其他投資渠道面臨諸多障礙，例如黃金雖然價格上漲但交易困難；存款利率吸引力不足；股票市場波動性大且要求投資者具備豐富的知識和風險管理能力。政府債券及企業債券提供了相對穩定的收益，儘管回報不算特別高，但仍比存款利率更具吸引力，成為投資者的首選。
市場復甦前景
房地產市場與債券市場的復甦密切相關。專家認為，儘管復甦速度尚未達到預期，但已經展現出極為積極的信號。其中一部分得益於《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》的推動作用。
展望未來，儘管當前階段仍面臨不少困難，但憑藉靈活的財務措施及合理的資金流規劃策略，許多房地產企業對2025年市場的增長充滿信心，並期待迎來新一輪繁榮發展階段。
資料來源於：新河內
