越南工業地產前景樂觀據全球知名的房地產咨詢公司英國萊坊集團(Knight Frank)表示，由於戰略位置、基礎設施發展和對工業地產特別是符合綠色標準的工業地產的需求不斷增加，投資者對越南的工業增長前景越來越樂觀。
工業地產行業穩定運營
萊坊（越南）指出，今年以來，由於外部因素影響，投資者對市場持謹慎態度，但仍呈現出一些積極跡象。越南南方地區工廠、倉庫供應持續增加，其中現成工廠面積比上季度增加2%，約9.2萬平方米，現成倉庫面積增加3%，約17.44萬平方米。供應的改善以及租金的小幅上漲，表明企業對市場長期前景的信心不斷增強。
在越南北方，北寧省仍是推動該地區工業增長的重要動力。2024年第三季度北方現成工廠的平均租金為5美元/平方米/月，比上季度增長0.6%，同比增長3.4%。這反映出該地區對現代化、高標準工廠的需求不斷增加。目前北方工廠入駐率維持在90%左右的高位。
同樣，現成倉庫市場也有良好的增長，其中北寧省2024年第三季度供應量約佔市場總供應量的44%。
萊坊（越南）董事總經理亞歷克·斯克蘭（Alex Crane）表示，現成工廠不斷得到開發，這是一個積極的信號。目前，工業用房租賃選擇較多，包括有環保認證的項目。這將幫助越南更好地融入全球供應鏈。
綠色工業園區趨勢
預計工業房地產仍將成為越南吸引投資者的亮點。畢馬威（KPMG）對200家外商直接投資企業的調查結果顯示，除了區位、勞動力資源、物流基礎設施外，符合綠色標準的工業園區也是外商直接投資企業在越南選擇投資地點的首要考慮因素之一。
越南政府提出2050年實現淨零排放目標。與傳統工業園區相比，綠色工業園區在技術、出口、品牌打造、價值鏈和優惠貸款等方面更有優勢。 2015年至2019年，越南試點將4個傳統工業園區轉變為生態工業園區。 2020年至2024年，這一模式在海防、同奈和胡志明市實施，為國內生產總值 (GDP) 和減少排放量做出了積極貢獻。
第一太平戴維斯（Savills）河內工業咨詢服務高級經理托馬斯·魯尼（Thomas Rooney）表示，大約80%至85%的外資企業對ESG標準（環境、社會、治理）的要求很高。生態工業園區模式將有助於增加對外國投資者的吸引力並提升越南的國際地位。
Avison Young（越南）公司代表提出發展綠色生態工業園區的一些解決方案。其中包括建立明確、同步並與地方和國家政策相協調的法律法規；發展綠色債券和綠色金融機制，鼓勵公私夥伴關係的參與；改造升級基礎設施以滿足生態產業園的要求，同時改善物流系統以支持運輸、廢物管理和產品分銷等。
資料來源於：越通社
