在省市合併消息傳出後僅一週，部分地區的房地產搜尋熱度大幅攀升。具體而言，同奈省仁澤縣（Nhơn Trạch）增長41%，平陽省順安市（TP. Thuận An）上升26%，而平陽省以安市（TP. Dĩ An）亦增23%。與此同時，部分地區的土地價格被推高，漲幅高達20%，市場投資情緒明顯升溫。
土地價格飆升，投資者熱情高漲
根據Batdongsan.com.vn 南部區域總監丁明俊（Đinh Minh Tuấn） 受訪時表示，關於胡志明市與周邊地區可能合併的消息，引發了市場對房地產的高度關注。許多投資者認為這是提前佈局的機會，但也有專家提醒，該信息仍可能變動，潛在風險不可忽視。
他指出，根據大數據統計，市場關心的三大核心問題包括：
- 哪些地區最受關注？
- 房地產價格是否上漲？
- 可能存在的投資風險？
“在合併消息傳出一週後，仁澤縣的搜尋量增長41%，順安市增長26%，以安市增長23%。這一趨勢反映出投資者對合併帶來的發展潛力抱有積極預期，尤其是鄰近胡志明市的戰略區域。”丁明俊補充道。
房價短期上揚，但交易熱點集中
根據越南房地產仲介協會（VARS） 的報告，在合併計劃提議傳出僅幾週內，部分地區的土地價格已被推高，漲幅最高達20%。然而，實際交易主要集中在預測將成為合併中心的城市，這些地方的房地產基準價格尚未達到過高水平。
VARS指出，這種市場波動並不罕見，歷史數據顯示，每當出現新規劃或城市擴張相關消息，相關地區的房價往往會在短期內急劇上升。這一現象主要受FOMO（錯失恐懼症） 心理驅動，投資者擔憂錯失良機，從而加快購房決策，認為城市變動必然帶來經濟與房價的同步增長。
目前，市場預期未來地方政府可能會調整土地價格標準，進一步推動房價上漲。然而，VARS 強調，這種上漲大多數是投機性 的，並非基於市場基本面或長期規劃。
合併帶來的市場機遇與挑戰
VARS認為，省市合併計劃將對房地產市場產生積極影響，特別是在行政管理層面，簡化部分開發項目的法律程序，促進供應端擴張，尤其是對於中低價位房屋市場而言，這將為購房者提供更多選擇，讓房價更加親民。
然而，房地產價格要實現可持續增長，必須建立在堅實的基礎之上，如：
- 基礎設施同步發展：包括新增主幹道、地鐵線路、學校等；
- 經濟發展動能：例如產業園區發展、商業機會增加等；
- 穩定租賃需求：透過都市化和人口流入帶動租賃市場。
投資風險警示：新手需審慎評估
丁明俊指出，儘管房價飆升，但某些地區已出現過熱跡象。例如，仁澤縣、平陽省以及巴地—頭頓省（Bà Rịa – Vũng Tàu）在合併消息後價格明顯上升。
從2015至2025長期房價趨勢圖 來看，平陽省的價格穩定增長，表明市場發展具可持續性。然而，仁澤縣及巴地—頭頓省的房價在短期內暴漲20%-30%，回到2022年的高點（當時許多資本大戶已退出市場），這表明市場已進入過熱階段，未來可能面臨價格調整的風險。
「目前價格上漲主要受到市場心理影響，投資者應對‘價格飆升區’保持警惕。」丁明俊提醒。
他進一步分析，房地產市場現階段存在多重風險，尤其是對於新手投資者而言：
- 規劃變動風險：合併計劃可能調整或延遲，影響投資預期；
- 價格高估風險：部分熱點區域價格已脫離實際價值，投資者可能買在高點；
- 市場流動性風險：短期投機者過多，可能導致市場短期泡沫化。
「省市合併確實帶來巨大機遇，但投資者應保持理性，選擇正確的區域與時機，避免盲目跟風。」丁明俊強調。
省市合併的市場影響已逐漸顯現，房地產關注度與價格同步上升。然而，投資需建立在穩健的市場分析之上，選擇具備基礎建設完善、經濟發展潛力的區域，方能確保長期收益。對於新進投資者而言，切勿因市場短期炒作而忽略潛在風險，理性決策才是長期成功之道。
資料來源於：前鋒報
