儘管貸款利率升值，但市場熱度一直不減。根據CBRE專家，河內的公寓與土地相關的房地產繼續創下新的價格基準，並預計從2026年起將會趨於穩定。
在7月30日下午由「The Leader」雜誌舉辦的「新形勢下的房地產投資焦點」座談會上，CBRE越南高級董事阮懷安表示，房地產供應和價格在最近一段時間內出現了有趣的變化。
投資焦點
在過去的幾年裡，由於魚許可證相關的問題，公寓供應指標有所放緩，但在今年上半年已經顯著改善。河內的新供應量與2023年全年的水平相當。而在胡志明市，公寓供應依舊沒有新的進展，供應短缺問題仍在持續。因此，市場的關注點正集中在北部地區和河內的新供應量。
另一個值得注意的點是，河內公寓市場的供應主要集中在中高端市場。高端房產的比例反映了市場價格基準的上升，尤其是在高端價格範圍內。2024年上半年約有70%的新開盤公寓集中在高端市場，價格範圍在每平方米6000萬至1.2億越南盾之間。
河內新開盤的公寓規模相對較大，從一千至數千套不等，銷售速度與2019-2023年的同期相比顯著改善。統計數據顯示，2024年上半年河內售出的公寓數量已超過了2023年全年的數字。
在二級市場方面，河內無論是在中心區域還是郊區，價格普遍上漲，漲幅在20%至25%之間。在環城三環周邊地區，價格漲幅尤為明顯，而遠離市中心的區域漲幅相對較小。
在胡志明市，相對比較下，二級市場的價格漲幅較為適中。除了中心區域，大部分地區的漲幅僅在1%至2%之間。
根據CBRE專家的觀點，從2019年至今，河內與胡志明市兩地的公寓價格差距逐漸縮小。如果在2019年，初級市場的價格差距約為30%，到2024年，這一數字已縮小到5%至7%。同樣，在二級市場，價格差距也從30%縮小到了約10%。
土地相關房地產的供應現狀
另一方面，與土地相關的房地產市場在河內和胡志明市的供應都相當有限。尤其是在河內，經歷了2022年的劇烈波動後，目前的供應速度有所放緩。低層住宅的銷售價格隨著供應量的增長，價格漲幅相對低於公寓市場。
在二級市場，胡志明市和河內的年增長率僅為3%至4%，甚至在胡志明市，平均價格已經有所下調。這一價格變化反映出當前市場的重心正逐漸轉向公寓市場。
兩大市場的價格上漲前景
展望未來，CBRE預測，河內的公寓供應將相對充足。隨後，土地相關房地產的供應預計將隨著大型城市開發項目的推出而得到改善。
具體來說，河內將迎來約55,000個高層和低層住宅單位，而胡志明市則約為35,000套。
從現在到2026年，河內的新房地產供應將主要集中在環城三環沿線，並向東北和西部地區擴展，超出三環以外。
CBRE專家指出：「在過去的20年裡，河內的房地產供應大多集中在環城三環以外的地區，這一比例將在2025年達到約60%，並在未來繼續增加。」
該機構還預測，從現在到2026年，河內的公寓和與土地相關的房地產供應將持續增加並有所改善。初級和二級市場的公寓價格將繼續上漲，預計年增長率將超過20%——這是前所未有的增長速度。從2026年起，這一增長率可能會趨於穩定，屆時市場將形成新的價格基準。
資料來源於：企業講壇雜誌
