胡志明市人民委員會主席要求各廳、局及相關部門緊急排除障礙，加快為購屋者核發粉紅簿。
胡志明市人民委員會主席近日指示各廳、局及地方政府，緊急處理相關問題，加快為本市住宅開發項目中的購屋者核發土地使用權、土地附著資產所有權證書（粉紅簿）。
1. 胡志明市仍有 220 個房地產項目尚未能為民眾核發粉紅簿
目前，胡志明市仍有 **220 個房地產項目尚未能為民眾核發粉紅簿**，顯示即使項目已交屋並投入使用，後續法理程序仍是住宅市場的一大瓶頸。粉紅簿核發延遲不僅直接影響購屋者的權益，也會影響居民對房產的轉讓、抵押、貸款以及資產運用能力。
根據相關主管機關的審查，目前共有 **4 大類主要障礙** 導致粉紅簿核發進度延宕。第一類是項目 **尚未完成財務義務**，包括土地使用費、補充財務義務或與項目調整相關的費用。第二類與 **社會住宅及安置住宅** 有關，部分開發商尚未依規定完成相應義務。第三類是項目 **尚未完成技術基礎設施及社會基礎設施的移交工作**。最後一類則是涉及 **法理違規或建設秩序違規** 的項目，必須先完成處理後，才可考慮為購屋者核發證書。
這一問題顯示，在實務上，並不是項目建成、交屋且居民已入住後，就能立即取得粉紅簿。每一份申請文件背後，仍取決於開發商是否已完成所有法理、財務及基礎設施相關義務。因此，處理目前 220 個積壓項目，不僅是行政程序問題，更是恢復購屋者對胡志明市房地產市場信心的重要一步。
2. 胡志明市要求分類原因，並為每個項目制定處理路線圖
為加快粉紅簿核發進度，胡志明市人民委員會主席已指示 **農業與環境廳** 繼續審查並排除新產生的困難與障礙。同時，該廳必須彙整所有已投入使用、但至今購屋者仍未取得粉紅簿的商業住宅項目清單。這是城市全面掌握積壓規模、具體原因及各相關方責任的重要基礎。
在此清單基礎上，農業與環境廳必須 **依照不同原因進行分類**，制定 **明確的處理路線圖**，並為每個項目設定具體的解決期限。這種做法有助於避免處理方式過於籠統、程序拖延或部門之間互相推諉責任。針對不同類型的障礙，市政府可採取相應處理方向：涉及財務問題的項目，將與稅務及財政機關協調；涉及基礎設施的項目，將要求開發商完成移交；涉及建設違規的項目，則必須先完成整改後，才可進入後續審查程序。
此外，農業與環境廳也被要求 **加強人力、設備與基礎設施配置**，以服務文件接收與處理工作。其中值得注意的是，市政府要求 **在電子資訊入口網站上公開相關項目資訊**，同時與各廳局、稅務機關以及各社、坊、特區人民委員會連接並共享數據。若這項資訊公開機制能有效落實，將有助於民眾更容易追蹤項目的法理狀態，減少資訊不透明的情況，並對開發商形成更大的透明化壓力。
3. 各主管機關共同介入，協助民眾加速處理積壓案件
對於 建設廳，胡志明市人民委員會主席要求該單位統計並建立涉及建設秩序違規項目的清單，隨後將相關資訊移交給農業與環境廳，以便協同處理。同時，建設廳也負責持續追蹤並督促開發商整改違規事項，完整執行相關處罰決定。這將成為項目完成整改後，得以進一步審查並考慮為購屋者核發粉紅簿的重要依據。
此外，建設廳也必須緊急審查涉及 社會住宅及安置住宅 的項目，並與 1645 工作小組及相關單位協調，就社會住宅義務及新增財務義務所產生的障礙提出處理方案。與此同時，建設廳也將指導開發商依照規定完成技術基礎設施及社會基礎設施的移交工作。這類工作具有重要意義，因為不少項目即使已有居民入住，仍因開發商尚未完成投資後的相關義務，導致粉紅簿核發進度延遲。
在 財政廳 方面，該單位被交付主責，將與相關機關協調處理補充財務義務、涉及社會住宅與安置住宅的項目，以及因無法聯繫企業法定代表人而影響粉紅簿核發程序的情況。同時，胡志明市人民委員會主席也要求稅務機關緊急審查，並完成 11,031 件積壓申請案件 的財務義務及登記稅費認定工作，同時處理由胡志明市土地登記辦公室轉交的相關案件。若這一進度能夠加快推動，數以萬計的購屋者將有望早日取得完整的法理基礎，完成粉紅簿核發程序，穩定其房產所有權，並對自身資產更加安心。
