在過去一年內，已交付且擁有完整的紅皮書的公寓價格大幅上漲，部分公寓價格上漲達10-20%。
根據越南Savills的報告，高端公寓市場持續引領胡志明市房地產市場。2024 年第四季度，該類型公寓成交量達2,700宗，環比增長43%。單價超過8,000萬越盾/平方米的高端公寓交易激增，占總成交量的 76%。
相較之下，中低價位公寓（單價低於5,000萬越盾/平方米）僅占總銷售量的18%，遠低於2020年該類型公寓曾經佔據的50%。
Savills越南副總經理Troy Griffiths指出，由於公寓售價仍處於高位，剛需買家與投資者開始轉向鄰近省份，如平陽省、同奈省和隆安省，當地房價僅約3,000-4,000萬越盾/平方米，相比之下更具吸引力。
房價飆升
《勞動者報》記者的實地調查顯示，在過去一年內，胡志明市已交付的公寓價格持續上漲，部分地區漲幅高達 25%。特別是交通便利、基礎設施完善且法律手續齊全的公寓，漲幅更為明顯。由於新房供應短缺，進一步推高了二手公寓價格，使市場更加活躍，但同時也給購房者帶來壓力。
購房者麗秋女士（Cô Lệ Thu）分享，她於1年前以39億越盾購入位於Nhà Bè區阮有壽路的Celesta公寓，至 2024年11月收房時，該公寓價格已升至45億越盾。她表示，該區域買賣交易頻繁，市場相當活躍。
另一名買家春先生（Anh Xuân）（居住於平盛郡 Bình Thạnh）則提到，他去年以95億越盾出售 Vinhomes Central Park內 Landmark 1大樓的一套三房公寓，近日得知該公寓價格已上漲至119億越盾，漲幅達25%，令他「後悔不已」。與此同時，他用售房所得資金在平盛郡阮有景街（Nguyễn Hữu Cảnh）購買了另一套公寓，然而該房產僅上漲5%。
除了賣家後悔，許多買家也因錯過時機感到懊悔。現居4區The Icon 56公寓的Thanh Quyên表示，一年前她租住的50平方米公寓當時售價約34億越盾，但她猶豫未購買，如今該房產價格已漲至38-39億越盾（，漲幅接近12%。
租金同步上漲
不僅房價攀升，公寓租金也水漲船高。住在守德市（Thủ Đức）The Sun Avenue公寓的阮維（Nguyễn Duy） 先生表示，他擁有的一套70平方米兩房公寓，去年月租金為1,500萬越盾，目前已漲至1,650-1,700萬越盾。同時，該公寓的出售價格也從41億越盾升至超過45億越盾。
越南安和房地產公司（Việt An Hòa）總經理陳慶光（Trần Khánh Quang）指出，民眾購房自住需求不斷增加，而近年來新開發的公寓項目卻十分有限，且價格高昂。因此，已交付且有穩定居民入住的二手公寓更受市場青睞，價格持續攀升。
通常，地理位置優越或配備完善設施的公寓每年價格平均上漲5-10%。特別是鄰近捷運線、主要幹道擴建區域，或有大型商場啟用的公寓，因自住及投資需求旺盛，價格更容易被推高。
資料來源於：市場節奏報
