「許多人仍在等待公寓降價，但我認為這種等待並不現實。」房地產專家表示。
由於供應有限和建設成本增加，開發商紛紛調整策略，專注於發展高級和豪華住宅專案，導致一級市場的公寓價格不斷上漲。這是OneHousing業務發展總監陳光忠先生對河內公寓市場發展的看法。
「許多人仍在等待公寓降價，但我認為這種等待並不現實。因為開發建案企業的各項成本，如：新地價政策下的土地稅成本、建築成本、產品設計投資等，這些都在大幅上升。」陳先生指出。
他還補充道，隨著土地資源日益稀缺，企業若要在市中心獲得優越地段，必須支付高額費用。當地價居高不下時，如果開發商仍然推出廉價產品，將必定虧損。對於優越地段，開發商自然需要打造與地段相匹配的高端產品，因此不可能有低價。
「最近，越南建設部預計根據新法律的價格框架，房地產價格可能上漲 15-20%。這一評估是有根據的，我認為某些專案的漲幅甚至可能更高。河內房地產市場近期價格飆升並非偶然現象。」陳先生進一步解釋。
河內公寓均價接近每平方米 7,000 萬越盾
根據OneHousing市場研究中心的數據，2024年第3季度結束時，河內新推出的公寓市場價格平均達到每平方米 7,000 萬越盾，較上一季度上漲7.6%。這一增長反映了市場的火熱，以及未來價格可能接近胡志明市的水準。
如果說過去市中心公寓的價格每平方米接近 1 億越盾已被認為過高，那麼未來，位於優越地段的公寓價格可能達到 2 億越盾。然而，若這些建案能滿足客戶對高端社區和服務的需求，消費者仍然願意接受這樣的價格。購房者將根據自己的財務狀況和生活需求，做出合適的選擇。
預計2024年第4季度河內將新增1萬套公寓
根據OneHousing的供應數據，2024年第4季度預計將有約1萬套新公寓推出市場，較去年同期增長3.2倍。值得注意的是，這些新專案仍然集中在河內東部和西部的大型都市區域。這表明高品質都市住宅的需求仍然旺盛，市場在未來仍具有積極的增長前景。
該機構預計2024年全年河內將有約2萬9千套公寓開售。至2025年，河內的高端或一般公寓供應情況與2024年相比不會有太大改善。
市中心土地資源有限，購房者將轉移至郊區
河內市中心的土地資源十分有限，未來購房者可能需轉向Vinhomes Ocean Park 2、Vinhomes Ocean Park 3、東英區，甚至更偏遠的地區，如市南部的青池等地。
資料來源於：市場節奏報
