據Savills最新報告，自2025年起，河內市場將有約11萬套新公寓入市。然而，中高端產品仍將主導市場，平價住宅依然匱乏，可能進一步拉大市場分化。
第三季度供應激增
Savills於第三季度房地產市場報告中指出，第三季度河內的新公寓供應量大幅增長。相比第二季度，增幅高達95%；較去年同期更是暴增178%，達到近5,300套。其中，南慈廉郡的兩個新項目貢獻了約70%的供應量，其餘來自四個現有項目的後續開發階段。目前市場的總原始供應量達到約10,500套，比上一季度略有增長。
高端產品占主導，平價公寓缺席
儘管供應增加，但新產品集中於高端及以上區間，平價住宅仍未見蹤影。Savills指出，在2023年前三季度，售價超過40億越盾（約新台幣51萬元）的高端公寓占銷售量的絕大部分。這一價位段的產品比例在2020年至2024年間，由僅占2%快速上升至70%。相較之下，價格低於20億越盾的平價公寓僅占交易量的1%。
平價住宅長期供應不足，導致市場結構嚴重失衡。河內新建公寓的平均售價目前達每平方米6900萬越盾，年增幅達28%。而在轉售市場，二手公寓的平均售價也大幅上升，按年增長41%，達到每平方米5100萬越盾。
未來供應集中於郊區
Savills預測，2023年第四季度，河內市場將有約9,700套新公寓推出，其中88%來自大型項目的後續開發階段。展望未來，自2025年起，河內市場將新增約11萬套新公寓，這些產品來自106個開發項目，主要集中於郊區的東英、懷德、嘉林，以及黃梅郡。
根據河內市人民委員會在《2021-2025年第三階段住房發展計畫》中披露的信息，當前已有85個項目正辦理投資準備手續，這些項目預計將提供約5萬套住宅。2025年之後，另有26個項目計畫完工，將新增約1萬套住房。
OneHousing（由Techcombank與Masterise支持的市場研究機構）同樣預測，未來兩年河內的公寓供應量將明顯增長。2025年的供應量預計將達23,000套，2026年進一步增至24,000套，是2023年的近3倍。這些新供應仍將集中在河內西部與東部的兩大綜合城市開發區。
平價住宅供應難改善
然而，儘管未來供應量大幅增加，平價住宅短缺的問題仍難以緩解。研究機構分析認為，中高端產品將繼續占據市場的主導地位。
Savills河內高級總監杜秋姮（Đỗ Thu Hằng）表示，隨著房價持續攀升，購屋負擔日益加重，將對投資決策及市場流動性產生重大影響。她進一步指出：「要實現房地產市場的健康發展，需確保各區間供應的多樣化，避免供應結構失衡及高端產品的過度集中。」
杜秋姮強調，市場應加強平價住宅的供應，以滿足更多消費者的購屋需求，平衡市場發展，從而促進房地產市場的可持續發展。
資料來源於：VNExpress
