2024年，整個市場有接近1萬套公寓，其價格超過每平方米8000萬越南盾，同比增加了三倍，越南房地產經紀協會（VARS）提供的數據顯示。
根據最新報告，越南房地產經紀協會（VARS）指出，住宅市場依然存在諸多問題，逐漸向高端市場傾斜。去年推出的新公寓大多數價格超過每平方米5000萬越南盾。僅2024年第四季度，高端住宅的比例就接近27%，同比增長超過20%。
值得注意的是，2024年推出的價格超過每平方米8000萬越南盾的公寓數量接近1萬套，是2023年的三倍，顯示高端市場逐漸壓倒新供應量。
從區域來看，60%的新供應來自北部的大型都市，而南部和中部的比例分別為29%和11%。儘管年底南部的供應量顯著增加，但仍未能趕上北部的增長速度。
同樣，房地產服務公司CBRE報告顯示，河內市場只有一個中端項目在石室縣開售，其餘主要為來自南慈廉郡和嘉林縣的大型都市高端項目，價格平均為每平方米7200萬越南盾（不含增值稅和維修費），同比增長36%。
在胡志明市，2024年新供應中，超過70%為高端至豪華住宅。許多項目的後續開盤價格比前階段上漲10-40%。
市場的這種失衡現象正逐漸蔓延到周邊縣市。
據《VnExpress》報導，在遠離河內市中心的地區，公寓供應不斷增加，但價格已達到每平方米7000萬至9000萬越南盾，與市內新項目競爭。甚至有些項目在東英縣的售價超過每平方米1億越南盾。以20-30億越南盾的預算，在市中心購房的選擇越來越少。
針對這一情況，VARS主席阮文定指出，市場上的高端住宅「主要針對資金雄厚的投資者」。而本應最普及的平價住宅則幾乎「消失」，未見有新項目。即使是專為低收入勞動者設計的社會住宅項目，其進展也十分緩慢。
根據建設部的報告，各省市僅完成了2.1萬套住宅，相當於2024年計劃的16%。針對此類住宅的優惠貸款計劃執行情況有限。截至目前，僅有16個項目獲得貸款，承諾貸款總額為4.2萬億越南盾，貸款餘額為1.727萬億越南盾。
高端公寓預計將繼續主導2025年的新供應市場。
由Masterise Homes和Techcombank支持的房地產服務公司OneHousing預測，2025年河內的新開盤量約為3萬套，其中70%為高端公寓，其餘為豪華公寓。在胡志明市，2025年的新供應量預計為1.2萬套，其中高價住宅比例高達88%。在這兩個城市，中端公寓幾乎消失。
從長遠來看，若不及時干預，房地產價格的持續上漲將對市場和社會產生多重負面影響。VARS主席建議，管理機構應研究支持平價住宅項目土地清理的方案，以增加價格合理的供應。
另一個解決方案是允許企業接手已完成財務義務的項目。根據現行規定，開發商只有在完成與土地相關的財務義務後，才能轉讓項目。
阮文定指出，「大多數企業因資金實力不足才被迫轉讓項目。而許多投資者，尤其是外資企業，雖然希望開發大型商業住宅，但卻面臨法律障礙以及土地資源的取得困難。」
資料來源於：VNExpress
