房地產信貸逐步恢復並隨月份增加，項目陸續重啟，需求提升，新住房供應也持續推出。這些現象均顯示出近期房地產市場的積極信號。
房地產各細分市場的積極信號
近期，房地產市場記錄了多項積極信號。一些度假房地產項目重新啟動，工業房地產項目得以展開，新住房供應也不斷推出。
工業房地產
Gelex集團和Frasers Property正合作建設符合LEED標準的工業園區。該企業最近啟動了位於興安的燕美工業中心項目，將提供159,000平方米的靈活廠房面積。
此外，Gelex在廣寧的東邁工業區，包括一個71,000平方米的預製工廠，預計將於2024年第四季度完成。Becamex IDC Corp也剛簽署投資協議，啟動了總投資額超過8億美元、佔地5,000公頃的平順工業區項目。
度假房地產
在度假房地產細分市場，部分項目自今年初以來已重新啟動。如Masterise Homes和KDI Holdings合作開發的麗貝拉芽莊項目中的Flex Home Apartment，共有300套公寓。
新住房項目
市場見證了新住房項目的推出，包括位於海防市、佔地877公頃的Vinhomes Royal Island大項目和胡志明市Gamuda Land、佔地3.7公頃的Eaton Park項目。社會住房也得到優先發展，政府通過更新法律框架和提供優惠利率來支持其發展。
目前，有129個項目在建，共計114,934套社會住房。許多投資者計劃開展社會住房項目，若達到適當的經濟規模，可能帶來利潤。
辦公房地產
在辦公房地產細分市場，來自外國製造和IT企業的強勁需求將繼續支持河內和胡志明市的辦公市場運營。預計到2026年底，胡志明市的A級和B級辦公供應量將增加200,000平方米，增長20%；河內則預計增加220,000平方米，增長13%。
房地產信貸逐漸恢復
胡志明市房地產協會（HoREA）會長黎黃超表示，年初幾個月住房市場的信貸逐漸恢復。儘管2024年1月和2月的信貸狀況不理想，但3月和4月已見恢復。
房地產信貸活動呈現每月增長趨勢。年初四個月內，胡志明市的房地產信貸增長了1.61%，高於整體信貸增長率的1.31%，並占總信貸餘額的27%。
黎黃超解釋，根據《房地產經營法》規定，20公頃以下項目需20%的自有資金，20公頃以上項目需15%的自有資金，因此房地產企業需選擇銀行作為市場的“助產士”。
第二資金來源是債券市場。儘管此前債券市場發展過熱，但現已調整。未來，隨著債券交易所的建立，房地產市場對此資金來源抱有期待。
最後是來自客戶的資金，根據規定，訂金不超過5%。當項目開售，市場回暖，來自客戶的資金將更快流入房地產市場。
資源來源於：勞動報
