近郊房地產成為投資新寵
近年來，越南都市核心地區的房地產價格持續飆升，尤其在河內與胡志明市等主要城市，土地價格年均增長約15%至20%。由於市中心土地資源有限，且價格逐年上漲，許多投資者開始將目光轉向具備發展潛力的近郊地區。根據越南世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，超過60%的投資者現正將資金轉移至近郊地區。這些地區不僅房價相對低廉，還具備高回報潛力，避開了市中心地價飛漲的壓力。
近郊區域的投資潛力
近郊地區擁有豐富的土地資源和優越的地理位置，臨近河內和胡志明市等大城市。此外，隨著高架道路和環城快速道路等基礎設施的不斷完善，近郊區的可及性大幅提升，吸引了大量投資者的關注。根據2023年越南建設部的報告，第二季度近郊房地產市場的產品吸納率從50%增至70%，顯示了市場需求旺盛。越來越多家庭尋求寬敞且靠近自然的居住環境，推動了近郊地產的銷售。
據VNDirect的研究，近郊地區房地產的年投資回報率可達10%至15%，高於市中心地產的5%至7%。基礎設施建設和城市規劃的持續推進，預計將進一步提升近郊地產價值。此外，一些具有康養功能的養生型房地產項目，例如Tokyu Retreat，因應市場對於綠色、安靜生活的需求，不僅符合現代休閒趨勢，也帶來了長期的投資回報，成為投資者眼中的搶手資產。
市場波動創造黃金投資機會
2024年8月，越南多家銀行將6至24個月定存利率上調至6%以上。儘管銀行利率走高使部分投資者對房地產市場抱持觀望態度，但專家指出，這正是進入潛力房地產市場的良機。SSI證券公司報告指出，精明的投資者會在市場調整期內以較低價格入場，期望未來收益。專家認為，房地產價值隨時間穩步增長，尤其是生活或健康需求日益提升的地產項目，更具長期增值潛力。
總結而言，地理位置、不可複製的優勢與時機選擇是房地產投資成功的關鍵。在市場逐步復甦的背景下，選擇適合的投資時機和房地產類型，將幫助投資者有效提升資產價值並穩健獲利。
資料來源於：祖國報
