如果說2023年，房地產併購市場見證了外資的「壓倒性」優勢，那麼在2024年，國內企業的強勢回歸則留下了深刻的印記。
國內企業的回歸
房地產市場正逐步走出低谷，並處於復甦的軌道上。企業的重組為實力雄厚的投資者提供了巨大的機會，收購具有潛力的項目。隨之而來的是房地產領域的併購活動再次活躍，展示了2024年市場的許多亮點。
今年年初，興安房地產投資與經營股份公司（股票代碼：KDH）通過其子公司 Saphire 房地產投資與經營有限公司計劃以 350 億越南盾收購祿明房地產發展股份公司 99% 的股權，從而間接擁有位於守德市平中東坊的 1.9 公頃土地。
類似的，海發投資股份公司（海發投資，股票代碼：HPX）計劃斥資超過 434 億越南盾收購綠奇山投資發展股份公司 99.8% 的股權，從而參與和平的翡翠島度假別墅區項目，面積達 35 公頃。
河都集團股份公司（股票代碼：HDG）也計劃進行多起併購交易，積累土地儲備，以在北部多省如興安、太平、南定和廣寧開展城市開發項目，目標是擴大多元化業務。
南隆投資股份公司（股票代碼：NLG）的業務計劃顯示，併購是該公司今年的重要戰略之一，其中包括項目股份轉讓，以便更快引入合作夥伴和資金流。
外資仍占優勢
隨著國內企業的回歸，房地產市場也見證了眾多外資與國內企業通過併購形式合作開發項目。
例如，Gamuda Land 斥資 3.158 億美元收購位於守德市的心力房地產股份公司 3.68 公頃的項目；Sky World Development Berhad有限公司以 1,430 萬美元從順成股份公司購買胡志明市第八郡 2,060 平方米的土地；Capitaland 收購了 Becamex IDC 位於平陽的 18.9 公頃 Tân Thành 新城項目，同時還收購了河內西部包含 4,000 套公寓的一個項目。
金瓯集團與新加坡Surbana Jurong集團簽署合作協議；興盛與日本綜合企業Marubeni 合作在守德市開展新行政中心項目；First Real Land以 820 萬美元收購白藤商貿服務股份公司 22% 的股權，該公司擁有位於峴港的 6,879 平方米土地。
Cushman & Wakefield 總經理裴姮評價道，目前新頒佈的規定有助於解決房地產項目的障礙，使企業在擴展市場和合作方面更加便利。
這位專家預測，在 2024-2026 年期間，大量來自外資的資金將進入越南房地產市場，因為許多交易正在積極談判中。投資目標主要集中在尋找乾淨、質量好、真實價值、合法所有權、賠償完成和發展潛力的土地。
Savills 河內研究與諮詢部高級總監杜秋姮也預測，2024 年的併購活動將繼續“興旺”，甚至延續到 2025 年。
資料來源於：勞動報
