新的土地法、住宅法和房地產業務法經過修訂和補充，提供了更清晰透明的法律框架，肯定會對買家產生多方面影響，以保護他們的權益，增強他們在全新房地產市場中的地位。
土地的價格按照市場原則計算
根據2024年的土地法，法律規定已根據“以人民為中心”的方向進行了修改和補充，最大程度地保障了房地產買家的利益。
具體來說，新的地價表規定了按市場原則計算土地價格，推進補償、清償工作，加快土地徵收進程，使市民在土地被徵收時獲得利益。
同時，限制頭期款壓力，促進房地產市場安全、健康、可持續發展，提高了轉讓成本、稅收等，推動了新供應進入市場，為開發者在資本成本和房價降低之間取得平衡提供了條件。這些措施支持市民的住房需求。
此外，關於土地使用權證書的新規定更加明確透明。在過去，許多買家需要經歷繁瑣的申請過程才能獲得土地使用權證書，但在2024年的土地法中，這一責任由政府承擔。因此，政府必須向符合條件的市民提供土地使用權證書。
在城市地区不得分割和销售地块。
此外，新的住宅法2023年對住宅的設計、建設和管理標準進行了提高，確保買家的安全和生活質量。對迷你公寓的規定要求必須配備足夠的消防設施，如果符合條件，將考慮發放產權證書，這將促進社會安全和安全生活條件，支持個人和集體發展這種類型的房屋。
新的住宅法2023年進一步增加了社會住房發展的投資者和購房、租賃社會住房的對象。通過這樣的措施，促進了社會住房的供應，支持低收入人群更容易接觸到適合價格的住房項目和優惠貸款計劃。
關於房地產業務法2023年的新規定，房地產業務環境將更加健康、透明，符合政府的指導方針。
房地產交易必須通過交易所進行。
因此，根據房地產業務法2023年的規定，房地產經紀人必須持有業務執照，必須在房地產服務業務企業或房地產交易所進行業務。要求房地產交易必須通過交易所進行將增加透明度，並減少交易對客戶的風險。
此外，根據新的規定，項目開發者、房地產業務企業必須通過銀行進行付款，房地產項目在進行經營前必須公開信息。VARS認為，這些規定將成為建立和數字化項目數據庫的基礎，以便向市場上的所有成員進行公開披露，避免信息不對稱，減少買家風險。
另一項規定是，房地產項目的開發者只能收取不超過房屋銷售價格的5%作為訂金，用於未來建設的住房租賃，這一規定有助於減輕買家在法律程序完成前對投資者的財務壓力。
此外，如果從信譽良好的開發商那裡購買產品，買家還可以減少財務負擔，因為根據新的房地產業務法，客戶有全權選擇是否應用或不應用於與簽署買賣合同、房屋租賃相關的財務責任擔保。
新法律還明確規定了開發商在合理時間內移交房屋的責任，確保工程質量，並處理買家的投訴。
越南房地產環境的重要變革將為買家帶來更多選擇和更大的保障，並推動供應健康、透明、具有彈性的法律框架。
資料來源於：市場節奏報
