房價在數十年間飆升400倍
在2024年12月27日下午由越南房地產經紀協會 (VARS)舉辦的座談會上，武智成博士回顧了越南房價在短短幾十年內的「驚人」增長。他指出，即便考慮通脹因素，1990年代商品價格僅增長4倍，而最近20年商品價格增幅不超過2倍，但房價卻飆升至400倍。
對此數據，黎春義博士表示，越南當前的房價明顯超過合理範疇。根據國際貨幣基金組織 (IMF)的標準，合理的房價應不超過一個普通家庭30年的收入。如果超出30年，房地產市場便可能存在泡沫風險。
造成越南房價飆升的原因主要有兩點：
1️⃣ 房地產供應嚴重不足；
2️⃣ 貨幣總供應增長速度超過GDP與通脹的增長速度。
持相同觀點的簡文力博士引用Mio組織的調查結果表示，越南房地產價格相較於收入比達到23.5年，而全球平均僅為14.5年。過去五年內，越南尤其在住宅和土地市場的價格增幅驚人。
2024年房地產市場數據
根據VARS的數據，2024年越南住宅市場中，公寓占比約70%，成為供應主力。其中，高端公寓在第四季度的供應占比達47%，較去年同期增加16個百分點；豪華與超豪華公寓供應占比增至27%。
如何降低房價？
關於降低房價的議題，專家意見分歧。一部分專家認為，房價只會繼續上漲；另一部分則認為，通過增加社會住宅的供應，房價增速可放緩甚至回落。
黎春義博士警告，通過徵稅降低房價的措施曾在中國與美國失敗，他建議政府應發展廉價社會住宅，並提出「只有採取非凡行動，才能真正解決問題」。
簡文力博士則強調，解決房價問題的核心在於增加供應。他認為，針對社會住宅的優惠信貸計劃將幫助企業提升供應量。另一關鍵方案是解決目前閒置或受阻的房地產項目，釋放被凍結的數十億美元資金，並推動價格更具吸引力的供應進入市場。
專家還提出其他解決方案，包括：
- 儘速建立房地產數據庫；
- 強化政府根據《2024年土地法》對市場的調節作用。
2024年——房地產市場的關鍵之年
在開幕致辭中，阮文定博士（VARS主席）指出，2024年是房地產市場的轉折之年。在越南黨和國家的領導下，政府與總理的有效指導，以及各級政治體系的積極參與下，越南的法律框架建設取得了重大進展。
這不僅為解決當前困難提供了基礎，也為房地產市場迎來穩定且持續的增長奠定了重要的里程碑。
資料來源於：民智報
