CBRE河內高級總監阮懷安女士預測，「河內二手公寓價格預計在2024年底同比上漲約22%。而胡志明市初級市場價格預計同比上漲約5%，從而縮小兩地初級公寓售價之間的差距。」
河內與胡志明市供應走勢相反
2024年上半年，河內和胡志明市的住宅供應走勢截然不同，尤其是在公寓市場方面。
在河內，第二季度的新開盤供應量比上一季度增加了近四倍，達到約8,500套。整體來看，上半年河內的新開盤公寓供應量超過10,840套，來自17個項目，這是自2020年以來上半年最高的供應量。在這一季度，大部分新供應集中在西部地區，主要來自Lumi Hanoi（第一階段）和Imperia Sola Park兩個項目。
相比之下，胡志明市第一季度僅有500套新開盤公寓，第二季度增加了約1,200套，主要位於城市的東部和南部。上半年大部分新供應來自於舊項目的後續銷售，僅有The Aurora（位於富美興，82套）和Eaton Park（位於第二郡，841套）兩個全新項目。
強勁的需求推動河內公寓市場
由於新供應豐富，河內的公寓市場在這一季度的需求明顯地增長，2024年上半年售出的公寓數量超過了2023年全年的。僅在第二季度，就售出了10,170套公寓，是上一季度和去年同期的五倍。
位於河內西部和東部大型城市的公寓項目繼續表現出色。特別是一些項目雖然開盤量大（1,000-2,000套），但已經售出80-90%的庫存。同時，西部的一個項目在第二季度正式開盤後，迅速啟動了第二階段的銷售。小戶型的公寓，如一居室和單間，由於價格適中且租賃便利，在市場上表現出色。
胡志明市新供應仍有限
胡志明市2024年上半年的新公寓供應僅達到去年同期的40%。然而，售出的公寓數量達到了去年同期的80%，超過1,700套。由於新供應有限，所有在上半年推出的新項目都銷售良好。南部一個中檔項目以每平方米53百萬越盾的均價開盤（不含增值稅和維護費），比胡志明市市場平均價低約16%，開盤當天售出超過90%。
在東部，一個高端公寓項目在最後階段以每平方米170百萬越盾的均價全部售罄。同月，一個接近豪華的高端公寓項目也售出了70%以上，均價約130百萬越盾（不含增值稅和維護費）。
河內和胡志明市的公寓售價趨於接近
河內的公寓售價正在接近胡志明市，無論是初級市場還是二手市場。
初級市場方面，河內公寓的平均售價達到約60百萬越盾每平方米（不含增值稅和維護費），僅比胡志明市平均價低3百萬越盾。與上一季度相比，售價增長了6.5%，同比增長近25%。高端細分市場的新供應量仍占大頭，加上南方開發商的強勢進駐，使得河內初級市場保持高價位。
二手市場方面，在第一季度的熱潮之後，第二季度的價格增幅放緩，季度增幅為5%，同比增長超過22%。河內二手公寓的平均售價約為38百萬越盾每平方米（不含增值稅和維護費）。隨著初級市場供應增多，二手市場的價格趨於穩定。
胡志明市初級市場的售價繼續小幅上升，季度增幅約為3%，同比增長6%，達到每平方米超過63百萬越盾。第二季度推出的新供應（主要來自兩個外資項目），大多位於市中心附近，定位為高端到豪華，初級市場價格是市場平均價的2-3倍。相較於去年同期，多數新供應位於遠離市中心的中高端細分市場。第二季度，一些在5-7年前開盤的市中心項目再次推出少量剩餘單元，售價接近上一輪開盤價的兩倍。
未來的公寓價格預測
CBRE河內高級總監阮懷安女士預測，隨著未來初級市場供應的增加，二手市場的價格增長勢頭將會放緩，預計2024年底二手公寓的價格同比將增長約22%。
至於胡志明市，2024年預計新開盤公寓數量將超過8,000套，初級市場價格預計將同比上漲約5%，進一步縮小河內和胡志明市初級公寓售價之間的差距。
CBRE專家表示，隨著利率調整趨勢，購房者將需要考慮支付能力。利率上調將影響購房者的心理和開發商的商業策略，因為資金成本上升。未來的價格增幅將根據需求和購買者的支付能力進行調整。
資料來源於：生活法律報
