房價將趨於合理，難以出現大幅下降
越南房地產經紀協會（VARS）主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）預測，2025年房地產價格將趨於合理，相較於2024年的過度上漲將有所調整。然而，由於土地價格、官方土地價格表以及建設成本等因素仍對房地產價格形成成本壓力，因此房價難以出現大幅下降。
在由《越南人民報》（Dân Việt）舉辦的「2025年房地產——在挑戰中尋找機遇」座談會上，越南建設部住房與房地產市場管理局副局長王維勇（Vương Duy Dũng）表示：「2025年初，整體經濟以及房地產市場都面臨著巨大的機遇，但同時也不可避免地面臨巨大挑戰。」
高端及中端住宅供應為主，經濟適用房市場有所改善
2025年，房地產市場的供應將集中於高端及中端住宅領域。經濟適用房市場則有所改善，部分社會住房項目獲得推動，但低價商業住宅項目仍未有明顯的進展。
從需求層面來看，阮文定認為，由於城市基礎設施和公共投資的發展促進了經濟增長，因此投資需求將保持良好增勢。他強調：「政府正努力達成8%的GDP增長目標，這將帶動整體經濟增長，進而推動剛性需求與投資需求的同步提升。」
房價調整趨於理性，交易量預計將增加
阮文定進一步表示，2025年房價將比2024年更加合理，但受土地成本、官方價格表及其他費用影響，市場仍將面臨上行壓力，房價不太可能大幅下降。此外，由於供應的改善、房地產各細分市場的穩定，以及價格的調整與維持，2025年房地產交易量預計將有所增長。
總體而言，2025年市場將比2024年更具活力，各項指標顯示供需均有所改善。然而，市場仍無法恢復至2018-2019年的巔峰狀態。
兩種市場發展情境
對於未來市場發展走向，阮文定提出了兩種可能的情境：
- 積極情境：如果政府進一步精簡行政機構，提高市場運行效率，減少審批時間與成本，並完善法律政策，則房地產市場將準備迎接新的增長週期，實現繁榮發展。
- 消極情境：如果政府機構重組後，職責劃分不明確，導致官員不敢擔責、決策受阻，則房地產投資審批流程將被進一步拖延，市場可能陷入停滯甚至「凍結」。
法規完善為市場發展提供機遇
談及市場機遇，王維勇強調，近期越南政府已實施一系列重要的法律改革，如《住房法》、《房地產經營法》與《土地法》等，這些新法規已為房地產投資項目鋪平道路。此外，建設部、自然資源與環境部等部門也在制定相關指導文件，並向各地政府提供培訓，以確保政策能夠順利落地。
在地方層面，越南政府已進一步下放權力，確保各省市政府能夠自主推進房地產項目，例如一級項目（300公頃以下）均已劃歸省級人民委員會管理。這些舉措為房地產市場創造了良好的發展條件。
2025年房地產市場預測：供應增長，市場活力提升
在座談會上，阮文定還指出，2025年市場供應將迎來顯著增長，這得益於政府積極介入、企業努力復甦以及市場信心的回暖。
供應方面，根據初步測算，2025年河內及周邊衛星城市的新供應量預計將達到3,000至7,000套，胡志明市及其周邊地區的供應量則可能超過8,000套。此外，2024年尚未售出的庫存房源也將進一步釋放，預計2025年市場供應將較2024年更加充裕。
「由此可見，2025年的房地產市場供應將明顯增長，加上現有庫存房源，市場將較2024年更為活躍。」阮文定表示。
綜合來看，2025年越南房地產市場將迎來供應回暖、需求增長與交易量上升的趨勢。市場價格將較2024年更加理性，但受成本影響難以大幅下降。政府政策的調整與執行將成為影響市場發展的關鍵因素，若能有效落實改革措施，市場將迎來穩健增長；反之，若行政機構運作受阻，市場可能面臨不確定性甚至停滯風險。因此，2025年對於越南房地產市場而言，既是機遇，也是挑戰。
資料來源於：市場節奏報
