具備商場設於樓下、完善配套設施、國際化住戶社群以及交通便利（鄰近捷運、主要幹道）的項目，其租金水平始終高於市場平均。
採用國際標準營運、具備安全與完善管理的「All-in-One」綜合型社區，更具吸引力。「花錢買便利」的心理，使外籍專家更重視生活品質，而非單純考量租金價格。
1. 胡志明市外籍專家的租屋趨勢
根據CBRE越南的報告，由於來自科技與製造業集團的新一波FDI投資浪潮，2025年胡志明市外籍專家的租屋需求增長達25%。外資企業的增加正在創造大量外籍專家住房需求，進而使得胡志明市的房地產，特別是鄰近重大基礎建設、交通連結便利的區域，成為外籍專家租屋的熱點。
市場觀察顯示，租客的消費行為正在改變，尤其是外籍專家、工程師與高階管理人員，他們更願意為一個完整的生活生態系付費，而不再過度強調地段。租客特別偏好具備「All-in-One」功能的項目，願意支付高出20%至50%的租金，以享受樓內商場、游泳池、健身房、娛樂空間及綠化環境等配套設施。
採用國際標準運營、具備高度安全性的綜合型社區，對租客更具吸引力。「為便利付費」的心態，使外籍專家更加專注於生活品質，而非價格因素。
2. 租賃市場轉向體驗與連結能力
一位房地產專家指出，目前公寓租賃市場正從「以地段為導向」轉變為「以生活體驗與連結能力為導向」。未來3至5年，租賃市場不會均勻成長，而是出現明顯分化。位於重大基礎建設沿線（捷運、主要幹道、環線道路）且採用All-in-One模式開發的項目，將持續引領租金水平；反之，缺乏配套設施且交通不便的住宅項目，將面臨租金與入住率的雙重壓力。
該專家表示，高端租客在選擇房產時已呈現明確趨勢：願意為高品質生活生態系付費。具備樓下商場、完善設施、國際社區氛圍以及便利交通（鄰近捷運、主要幹道）的項目，其租金始終高於市場平均。租金並非自然上漲，而是隨著租客群體的流動而變動。
因此，吸引專家、工程師與高階管理人員（與科技、金融、物流、捷運相關）的區域，將形成新的更高租金水準。當高收入人群聚集到一定規模時，不僅會推高租金，還將全面提升周邊市場的標準，包括配套設施、營運管理及服務品質。
3. 房地產市場的永續發展趨勢
談及市場篩選背景下的產品品質與定位，CBRE越南執行董事Dương Thuỳ Dung表示，市場正從籠統的「高端」轉向更具差異化的「實質高品質」，重點聚焦於建築密度、戶數密度、設計、配套設施以及個人化生活體驗等方面。
值得注意的是，隨著購房者越來越重視產品品質，開發商與投資方在價值策略上也發生顯著轉變。他們不再僅僅將項目推向市場銷售，而是更加關注產品能否真正為購房者帶來實際價值，並確保其價值與市場價格相匹配。這將成為房地產市場長期可持續發展的重要趨勢。
CBRE專家指出，在房地產市場進入以可持續發展為導向的重構階段，購房者行為已明顯改變，尤其是在高端與豪宅公寓市場。相比價格與行銷訊息，客戶更加重視產品的實際品質、開發能力以及開發商的長期信譽。
因此，自住型買家越來越願意支付更高價格，前提是產品能滿足高標準的生活方式、建築品質及個人需求。同時，投資者也正從依賴價格上漲（短期投機）轉向重視穩定的租金收益。這一趨勢將成為未來房地產市場價值的重要基礎。
