FDI資金大幅推動越南房地產市場
外國直接投資（FDI）資金正為越南房地產市場的繁榮發展提供強有力的支持。許多房地產細分市場因FDI資金的注入而受益匪淺，實現快速增長。
FDI湧入房地產領域顯著增長
根據越南統計總局的最新報告，截至8月31日，越南累計註冊FDI資金總額達205.2億美元，與去年同期相比增長逾8%。其中，房地產經營領域的新註冊資金佔比接近20%，達24億美元，是去年同期的5.1倍。若包括新註冊資金與調整增資資金，房地產經營領域累計FDI資金達25.5億美元，是去年同期的3.7倍，佔新增與調增註冊總額的約14.4%。
世界銀行數據顯示，截至今年8月底，越南2024年的GDP預計將增長6.1%，高於2023年的5%。通脹預計將控制在4.5%的水平。伴隨著FDI資金的增長，這些經濟數據表明越南經濟發展穩定，為房地產市場的騰飛奠定基礎。
Batdongsan.com.vn副總經理阮國英（Nguyễn Quốc Anh）表示，FDI資金在越南房地產市場中發揮了重要作用，推動供應流通並通過其對法律、規劃及產品開發方式的嚴格要求，促進市場標準化。一些細分市場，如工業地產、辦公樓、住宅及度假房地產，受到FDI資金的直接影響。
此外，阮國英補充道，2023年《住房法》、2023年《房地產經營法》以及2024年《土地法》的實施為越南房地產市場創造了良好的法律環境，並與穩定的經濟發展和不斷完善的基礎設施相結合，使越南房地產市場對外資更加具有吸引力。外國投資者對越南的法律支持抱有信心，因此加大了對越南市場的投資力度。穩定透明的法律環境縮短了項目審批時間，投資者可更清楚地了解初始投資成本（如土地使用成本），從而提升房地產投資項目的吸引力。正是基於這些原因，近期FDI資金在房地產領域持續快速增長。
哪些房地產細分市場受益於FDI資金？
Savills越南副總經理特洛伊·格里菲斯（Troy Griffiths）表示，零售地產、度假地產、辦公樓和住宅等細分市場因FDI資金而呈現積極發展態勢。
在零售地產領域，AEON Mall持續擴展其業務，於9月開設了佔地8.6公頃的順化AEON Mall，並收購了一塊10.5公頃的土地，用於建設中部地區最大的商業中心。此外，AEON Mall的平陽（12公頃）項目也獲得了1/500總規劃批覆。同時，Becamex IDC在平陽新城啟動了一個佔地7公頃的商業綜合項目。
在度假地產方面，國際遊客正逐步回流，2024年前八個月訪越遊客達到1140萬人次，較去年同期增長45.8%，甚至高出2019年的1%。到2028年，越南預計新增191個酒店項目，提供約49,800間客房，其中75%的新供應為中高端產品，且70%將由國際知名酒店品牌管理，進一步鞏固越南作為區域核心市場的地位。
在住宅市場，Cosmos Initia、TT Capital和Koterasu Group於平陽推出TT AVIO項目，提供近2000套經濟型公寓；而Vinhomes在河內推出了佔地385公頃的Vinhomes Global Gate項目，包括4100多套低層住宅和12,600多套高層住宅。
在辦公樓市場，2024年下半年，胡志明市將新增約35,000平方米的辦公樓面積，主要來自三個B級和C級項目：Thaisquare The Merit、越南紡織大廈和CMC Tower B。而在河內，Taisei Ha Noi Office Tower和Heritage West Lake這兩個A級項目將在年底前新增46,000平方米的辦公樓面積。
特洛伊·格里菲斯進一步指出，FDI資金參與的房地產項目通常在法律方面確保透明清晰，這是外資決定投入的重要前提條件。
資料來源於：Batdongsan.com.vn
