根據Batdongsan.com.vn的市場數據，2023年前六個月的市場數據預測了各類型房地產的復甦時機。數據顯示，買家的心理狀態與市場的各個階段相對應。
市場轉折點和探索階段
在市場轉折點和探索階段，買家優先考慮的是實際需求、法律和財務方面的確定性。在鞏固階段，財務和法律因素仍然被放在首位，實際需求和有穩定現金流的房地產類型受到優先考慮。
在復甦階段，買家開始關注投資需求和價格增長，對價格和法律的關注程度減弱。而在穩定階段，買家優先尋找那些增值潛力大、關注度高且供應有限的房地產類型。
Batdongsan.com.vn的副總經理阮國英表示，在轉折和探索階段，公寓是最早恢復的房地產類型，因為它滿足了許多買家的標準。2013年，在上一輪危機中，市場首先恢復的是公寓，這一階段推出了許多知名的公寓項目，如Vinhomes Royal City、Vinhomes Times City、Vinhomes Central Park和Masteri Thảo Điền，並且交易量顯著增加。一些政策也在這一時期支持了公寓市場，例如30萬億越南盾的支持計劃和政府的188/2013/NĐ-CP法規，將社會住房的銷售期限從10年縮短到5年。
在當前的危機中，市場在2024年初也顯示出公寓的明顯復甦跡象，這是市場上價格和流動性最好的細分市場。
鞏固階段
Batdongsan.com.vn的大數據還預測，在鞏固階段，貨幣環境更為有利，高成本的獨立住宅和街區房屋將逐漸佔據優勢。在上一輪市場週期中，到2014年上半年，獨立住宅和街區房屋的交易和廣告數量開始改善。這兩個細分市場的廣告數量在2014年初顯著回升。阮國英認為，當前市場週期的鞏固階段將在2024年第四季度至2025年第二季度初發生，獨立住宅和街區房屋將顯示增長。
在復甦階段
在上一輪市場週期的復甦階段，經濟信心和收益率水平促使土地和別墅房地產受到了更多關注。2015年初，市場迎來了許多新推出的別墅和土地項目，廣告數量相應回升。在當前週期中，復甦階段對應於土地和別墅的增長，預計將在2025年第二季度至第四季度間發生。
在穩定階段
在穩定階段，市場逐漸穩定，並迎來了多種新型房地產類型的出現和回歸。Batdongsan.com.vn的副總經理表示，2015年下半年相比上半年，各類型房地產都有顯著增長，度假房地產廣告數量增長93.7%，商務公寓和服務公寓增長68.9%，街區房屋增長41.1%，土地增長33.9%，獨立住宅增長23.2%，公寓增長16.6%。在當前週期中，穩定階段預計將從2026年第一季度開始。
「目前，各類型房地產的特點幾乎與之前保持一致。因此，不難理解各類型房地產的增長節點會像之前的週期那樣有規律地重複」，Batdongsan.com.vn的副總經理強調。
資料來源於：勞動報
