越南房地產經紀協會（VARS）專家認為，2025年住宅房地產市場將有新進展。公寓類型將繼續引領市場，價格預計比2024年上漲7-10%。
許多待解決的難題
越南房地產市場正在緊跟復甦進程，並且取得越來越多的積極成果。在法律框架日益完善的基礎上，2025年的房地產市場將繼續克服尚存的諸多困難，準備進入更加穩健的新增長階段。
根據越南房地產經紀協會（VARS）的說法，越南房地產市場已經走過了最困難的階段，年度供應量顯著增加。新推出的住宅項目，尤其是公寓項目，吸納率表現優異。
然而，市場仍面臨不少挑戰，具體包括：
- 市場復甦不均
各細分市場、地區、產品類型，甚至不同供應企業之間，恢復程度存在明顯差異。 - 住宅供應不足
無論在數量還是質量上，住宅供應仍不足以滿足居民的實際需求，導致某些地區房地產價格不斷攀升，短期內利好擁有「淨地」的開發商。 - 高價格挑戰長期發展
過高的房價對土地清償補償費用、土地使用費以及新項目開發成本構成挑戰。 - 資金成本高企
隨著資金成本上升，房地產價格難以下降，超出了大部分居民的支付能力，這導致部分項目雖然已開盤但交易困難，未來數年可能因供應遠超可承受需求而出現滯銷風險。
房地產市場展望：住宅仍是關鍵，但供應有限
關於2025年的房地產市場，VARS預測，住宅類型將繼續增長，與2024年相比約有10%的增幅。2024年期間，一些解決障礙後得以啟動的項目將推動市場恢復，多個項目也計劃開盤以搶占市場復甦機遇。
然而，房地產供應將主要來自北部地區的大型都市項目。
- 供應數量估算：
- 河內及周邊衛星城市：預計供應37,000個單位。
- 胡志明市及周邊地區：預計供應18,000個單位。
- 主導市場的住宅類型：
- 高端公寓：價格每平方米5千萬越盾以上的公寓供應量增加，繼續領跑市場。
- 別墅、聯排別墅和商業街屋：這些產品在基礎設施和配套設施齊全的大型都市項目中，供應量有望顯著增長，成為市場焦點。
- 土地市場持續萎縮：因為土地分割銷售的監管更加嚴格，土地供應將繼續減少。
價格保持高位，需求與供應矛盾依舊
儘管房地產市場供應有望增長，但仍不足以滿足需求，尤其是在平價住宅板塊。
- 公寓價格：
公寓價格在主要城市中仍將上漲，預計漲幅在7-10%之間。然而，由於當前價格基數已高，增長速度將放緩，特別是在基礎設施和配套設施不足的地區，許多二手公寓價格已高於實際價值。 - 土地價格：
初級市場的土地價格增長明顯，尤其是具有潛力的地區。 - 別墅及街屋：
這類產品因土地資源稀缺和開發成本增加（尤其是與土地相關的成本），價格將持續高位。未完成基礎設施建設且吸引居民入住能力不足的低密度住宅項目，價格仍會保持不變但居高不下。
市場交易：需求外溢與投資趨勢
VARS認為，2025年的住宅項目雖然仍受到關注，並保持較好的吸納率，但整體吸納速度可能放緩。
- 市場主導產品：
公寓類型將繼續是市場交易的主要來源，占據市場流動性大部分份額。 - 需求的地域轉移：
住房需求，尤其是投資需求，將逐漸向城市邊緣以及二、三級城市轉移，這些地區的房價較低，未來增長空間較大。 - 潛力產品：
在基礎設施完善、法律合規的地區，分割完畢的土地仍然是許多投資者願意投入資金的首選。
此外，除了大型都市項目，規模較小的開發項目也將在2025年對房地產市場的復甦作出更多貢獻，為市場注入更多活力。
資料來源於：市場節奏報
