由於法律上的障礙，導致數千個房地產項目停滯，數十億美元的資金「埋葬」在土地上，這是造成房屋供應短缺、價格高漲，以及消費者信心下降的主要原因。
自2024年8月1日起，隨著越南新房地產法律（《2024年土地法》、《2023年房地產經營法》、《2023年住房法》）的正式生效，越南房地產市場中的法律瓶頸得以解除，數千個停滯的房地產項目重獲新生。這一系列法律的實施不僅為企業注入新活力，也為消費者帶來了新的希望。
法律問題困擾70%的房地產項目
過去幾年，越南房地產市場受多重因素影響，包括COVID-19疫情和法律政策的障礙，導致數千個項目停滯不前。根據胡志明市房地產協會的數據，法律問題占市場障礙的70%以上，全國約有1200個房地產項目因法律問題而停擺，總價值超過300億美元。
即使項目被迫停工，越南房地產企業仍需支付薪資、施工合同費用及銀行利息，導致許多企業陷入財務困境。面對這種情況，越南政府成立了專責小組，以解決房地產項目的困難。然而，由於新法律尚未完全生效，許多問題仍無法立即得到解決。
面對這種情況，越南政府總理成立了一個專責小組來解決房地產項目中的困難。然而，由於新法律尚未生效，許多問題仍無法立即解決。許多地方政府的解決方案僅限於將問題轉交給相關部門，缺乏具體的解決措施。
隨著《2024年土地法》、《2023年住房法》和《2023年房地產經營法》的頒布，許多法律瓶頸已經基本解除。目前，已經有超過400個房地產項目恢復運作，市場活動逐漸回升。
根據Batdongsan.com.vn的線上數據，2024年初的房地產搜尋量在經歷2022年第四季度至2023年第一季度的低谷後逐步回升。特別是在河內和胡志明市，所有類型的房地產搜尋量在2024年上半年均呈現正增長。
值得注意的是，河內的土地銷售市場增長最為顯著，2024年上半年土地銷售搜尋量比2023年同期增長了118%。公寓的搜尋量也增長了46%，而私人住宅、街邊別墅的搜尋量分別增長了33%、27%和9%。
儘管胡志明市的市場波動較小，但土地銷售搜尋量仍增長了45%，私人住宅的搜尋量增長34%，公寓、別墅和街邊別墅的搜尋量分別增長了33%、25%和22%。
市場需求回升，市場進入加速期
在價格方面，河內市場的價格增幅超過胡志明市。2024年上半年，除了胡志明市的公寓價格增長了6%，其他類型的房產價格基本穩定。相比之下，河內的公寓價格暴增31%，私人住宅價格增長了32%。價格的上漲主要是因為公寓價格高漲和供應短缺，許多買家轉而尋找價格相似的私人住宅，導致這一類別的價格也出現大幅上升。類似的，河內的土地、別墅和街邊別墅價格分別上漲了19%、18%和10%。
2024年上半年，房地產企業的經營情況也有所改善。根據越南計劃和投資部的數據，新註冊成立的房地產企業數量達到2210家（增長1.4%），恢復運營的企業數量為1577家，同比增長11.4%。
根據越南建設部的最新報告，許多房地產企業目前正在計劃擴大土地儲備以開發新項目，法律、流動性和土地使用費成為企業投資的首要標準。市場最近出現的一些跡象顯示，房地產企業正在制定策略，以準備迎接市場回暖的時期。
這些企業對項目進行了更加謹慎的規劃，確保土地的法律狀況完善，繳納土地使用費，以便在未來幾年內進行開發。此外，專注於辦公室租賃和酒店業務的企業也正在尋找符合其業務需求的土地儲備。
PropertyGuru越南副總經理阮國英表示：「房地產市場正在經歷一個重整階段，一些類型的房產顯示出反轉的跡象，表明加速期即將到來。然而，市場仍面臨著信貸餘額增加、債券和不良貸款等挑戰。此外，雖然市場缺乏新供應，但上市房地產企業的庫存依然龐大，表明產品尚未與市場需求匹配。」
展望未來，隨著市場法律障礙的解除和市場需求的回升，越南房地產市場有望進入加速增長期。然而，信貸餘額增加、不良貸款等挑戰仍然存在，市場仍需時間來完全復甦。
資料來源於：VNEconomy
