美國總統唐納．川普（Donald Trump）旗下的川普集團（Trump Organization）正在大舉進軍越南房地產市場，積極推動總值數十億美元的高端開發案，聚焦於越南北部的興安省與南部的胡志明市，釋放出強烈訊號：越南正迅速崛起為全球資本高度關注的下一個房地產與基礎建設熱土。
根據川普集團發言人表示，集團目前正與當地合作夥伴聯手推進至少三至四項旗艦級投資案，涵蓋高爾夫球場、五星級酒店與住宅綜合體，總體規模將達數十億美元。其中，首個項目——總投資額15億美元的住宅與高爾夫球場綜合體，已確認於今年5月在興安省動工。
該項目包括三座18洞高爾夫球場與大型住宅區，將成為川普集團在東亞最大規模的綜合開發案。預計其中兩座球場可望於2027年年中啟用。
此外，川普集團也透露，已選定胡志明市及其周邊地區作為下一階段開發核心，目前正進行項目規劃與合作架構設計，預計於2025年底前公布具體內容。雖然投資金額與股份細節尚未公開，但川普總統之子、現任集團副總裁艾瑞克．川普（Eric Trump）將負責這些專案的實際運營與管理。
興安省：從農業省邁向北部產業引擎
作為全國第三小省份，興安省憑藉其地理優勢與產業政策，近年迅速崛起為北越的產業與地產新重鎮。該省位於首都河內東南方約54公里，鄰接多個經濟活躍省市，是北部經濟走廊的重要一環。
興安省現有9座工業區投入營運，至2030年前將擴增至17座，吸引包括日本住友（Sumitomo）、韓國LG、新加坡COT Group等多家國際企業進駐。這一產業集聚效應，不僅推動當地經濟加速成長，也為高端住宅與配套設施帶來龐大需求。
在地產開發方面，Ecopark、Vingroup、T&T等越南指標性開發商早已布局多年。Ecopark新城占地近500公頃，Vinhomes Ocean Park 2與3總面積逾1,000公頃，均為全國規模領先的智慧型城市範例。近日，泰國最大零售商也宣布進軍，啟動GO! Hưng Yên項目，為當地再添一筆國際資本。
基礎設施方面，北興海大橋、環城3.5號公路等重大建設正在加速推進，為興安省吸納更多人口與產業提供條件，使其成為北部地區最具戰略價值的發展高地。
胡志明市：越南經濟心臟，資本磁力場
胡志明市作為越南南部最大城市與全國經濟金融中樞，早已是國際資本關注焦點。2023年人均地區生產總值（GRDP）達1,706萬越盾，遠高於全國平均的1,029萬越盾；該市2022年出口總額達47.55億美元，居全國之首。
胡志明市在吸引外資方面表現持續亮眼。近十年來，年均外資投入保持在39至83.4億美元之間，顯示其對跨國企業與機構的穩定吸引力。
目前，Vingroup、Novaland、Phú Mỹ Hưng、Empire City、Masterise Homes 等國內外大型開發商在此大舉開發多個地標型項目，推動都市更新與國際化進程。從高端住宅社區、辦公商廈、五星級飯店到城市複合開發，胡志明市正全面轉型為亞洲新一代國際大都會。
越南：東南亞新興之星，全球房地產新戰場
川普集團此次佈局，象徵越南正從「世界工廠備胎」蛻變為具有高度投資價值的國際級地產熱區。這個擁有1億人口、年輕消費群體迅速壯大的國家，正以穩定的經濟成長率、優異的對外開放政策與基礎設施升級步伐，吸引全球地產與資本巨擘競相卡位。
不論是興安省作為產業鏈轉移下的新北方製造中心，或是胡志明市作為南部金融與不動產旗艦都市，越南的戰略地位與發展潛力已無庸置疑。
川普集團的到來，不僅為越南房地產市場帶來國際級品牌與開發經驗，也象徵著越南正邁向全球投資新版圖的核心舞台。
整體而言，川普的貿易政策對越南而言是「機會與風險並存」。短期內，全球資金出走中國所釋放的空間仍將為越南吸納大量外資提供機會，特別是在不動產、基礎建設與消費產業等內需導向型領域。長期而言，越南若能持續深化自由貿易協定、優化法規與基礎建設環境，將有望在地緣政治與全球資本重分配格局中，穩固其「亞洲新興投資核心」的戰略地位。
資料來源於：市場節奏報
