外國人在越南出租不動產，應注意哪些稅務規定？年租金收入 10 億越盾是重要門檻

近年來，越來越多外國人在胡志明市、河內及其他大型城市購買公寓，並以長期出租方式獲取租金收益。然而，並非所有人都清楚在越南出租不動產時所涉及的稅務義務。

依現行規定，外國人在越南合法持有房產並對外出租，也必須依越南法律辦理稅務申報及履行相關納稅義務。其中，年租金收入是否超過 10 億越盾，是判斷是否需要繳稅的重要標準。

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外國人在越南出租房屋需要繳稅嗎？

需要視租金收入而定。

只要外國人在越南合法持有住宅，並將房產出租取得收入，就必須依照越南稅法辦理申報。

此規定不僅適用於目前居住在越南的外國人，也適用於長期居住海外、但在越南持有並出租不動產的外國業主。

最值得注意的是 每年 10 億越盾的收入門檻。

例如，一間公寓每月租金約為 9,000 萬越盾，全年租金收入約為 10.8 億越盾，便會超過免稅門檻，房東將進入應納稅範圍。

這種情況在胡志明市高端住宅市場相當常見，例如 Grand Marina Saigon、The Metropole Thủ Thiêm、Empire City，以及河內部分豪宅項目。

若同一名外國人名下持有多間出租房產，稅務機關通常會按照其當年度的不動產出租總收入進行計算，而不是每一間房產各自享有一次 10 億越盾的免稅門檻。

例如：

兩間房產合計年收入為 11.5 億越盾，因此房東將被納入應納稅範圍。

不一定需要。

實務上，許多外國業主並不長期居住在越南，因此通常會授權房地產管理公司、仲介公司或合法代理人代為處理相關事務，包括：

對於長期居住海外的外國房東而言，透過正式授權的方式管理房產，通常更方便，也能降低因不熟悉越南法律及稅務程序而產生的風險。

個人出租不動產，並不會僅因年收入超過 10 億越盾，就當然必須使用電子發票。

但需要注意的是，不必開立電子發票，並不代表可以免除申報或繳稅義務。只要租金收入達到應稅標準，房東仍須依法完成相關程序。

對於在越南購買公寓並透過出租獲取收益的外國投資人，建議特別留意以下幾點：